삶을 위한 정보(부동산, 주식... 그리고 돈)

우리나라 부동산 시장에서 서울 아파트가 차지하는 위치는 부동산에 조금이라도 관심 있는 사람들은 모두 인정하는 사실이다. 그래서, 매주 서울 아파트 실거래 매매 자료를 상세히 들여다 보기로 했다. 자료 수집 방식은 어제 저녁(3월27일, 일) 오후 10시쯤 국토부 실거래자 자료에서 2023년1월1일 이후 매매 자료를 새롭게 내려 받아 통계를 냈다. 지난 주 15일 자료를 구하는 방식과 같은 방식으로 진행했고, 이번에는 최근 1주일 동안 추가된 자료에 대해 추가적으로 분석하였다. 즉, 매매 계약 체결 후 1개월 안에 실거래 신고하기 때문에 적시성이 조금 떨어진다 볼 수 있겠지만, 일반적으로 최근에 등록된 실거래 자료가 최근 분위기를 반영한다고 할 수 있겠다. 과연 어떤 서울 아파트가 인기가 매매가 많이 되었..

지난 3월23일 공개된 2023년 공시가격이 공개되어 열람 시작되었다. 공시가격이 대체로 지난해 대비 감소하여 세금, 건강보험 등의 혜택이 기대되지만, 해당 원투룸을 임대하는 임대인의 입장에서는 전세보증보험이 영향이 생겨 기존보다 보증금을 낮추게 될 환경이 조성되고 있다. 더우기, 임차인이 가입하는 전세보증보험의 경우 5월1일부터 주택가격의 90%까지만 담보인정비율이 가능하게 되어 그런 현상은 더 심화될 것으로 보인다. 이번 글에서는 최근 중개를 진행한 사례를 통해 오피스텔 등의 원투룸의 향후 전세 시장을 전망해 보자. 공시가격 열람 개시 및 보증보험(전세보증금반환보증) 기준 변경 국토교통부는 2023년 공동주택가격 열람을 2일전 23일 시작하였다. 국토부는 뉴스자료를 통해 이번 공시가격안은 22년 대비..

오늘(3월22일) 국토교통부는 보도자료를 통해, 22년 하반기 주택 부정청약 점검결과를 발표하였다. 이번 조사는 한국부동산원과 합동으로 22년 상반기에 분양된 곳 중 부정청약이 의심되는 50곳, 20,352세대를 대상으로 실시하였다. 조사 행위를 하반기에 하여 제목을 위와 같이 단 것으로 보인다. 공공재인 주택이 투기 수단이 아니 대다수의 주거 안정을 위한 기회가 되는 것이 청약 정책의 본질일텐데, 이를 교란하는 행위로 사익을 취하려는 사람들은 반드시 그 대가를 치뤘으면 한다. 정부는 이전에도 이런 부정청약에 대한 단속을 해 왔는데, 오늘 보도자료를 포함하여 그 내용을 짚어 보고, 없앨 수 있는지 고민해 보자. 부정청약 점검결과 주요 내용 이번에 밝힌 22년 상반기 부정청약 건수는 159건이다. 유형별로..

지난 3월15일 글에서 국토부 실거래가 자료로 올 1,2월에 매매된 서울 아파트 상위 10개 단지를 알아보았다. 국토부에 신고되는 실거래 자료는 계약 후 30일 안에 신고하게끔 되어 있다. 2월 계약되었던 자료는 지금 이순간에도 등록될 수 있다는 얘기다. 아울러, 계약 해제도 발생하니, 이를 제외한 상세 자료를 한번 검토해 보기로 한다. 일요일인 어제(19일) 밤에 2023년 자료를 다시 다운받아 확인한 것임을 밝힌다. 서울 아파트 매매 자료 계약 해제 된 것을 제외한 것으로, 3월19일까지 신고된 2023년 서울 아파트 매매 건수는 총 4168건이다. 1월 1417건, 2월 2301건, 3월 450건이다. 지난 15일 밝힌 2월 거래량 2166건보다 135건이 새롭게 신고되었다. 과거 계약 평균치를 보..

국토교통부 3월17일 보도자료를 통해, 2023년 첫 도시재생사업으로 '도시재생혁신지구'와 '주거환경 개선사업(이하 우리동네살리기)'을 상반기에 14곳을 선정할 예정이라고 밝혔다. 관련 사업을 추진하기 위한 지자체 담당 공무원에 대한 설명을 20일 개최를 시작으로 선정 절차에 들어간다. 아울러 대한민국 정부가 체계적으로 추진해 가는 도시재생사업을 간략히 살펴보기로 하자. 도시재생혁신지구, 주거환경 개선사업 도시재생혁신지구란, 대도시 및 지방 거점도시에 있는 대규모 유휴부지를 활용하여 도시기능(주거·업무·상업 등)을 복합적으로 도입하여 지역 활력(산업·기업유치 등)을 회복하고 일자리를 창출하는 지구단위 사업을 가리킨다. 2019년 처음 도입되었으며, 지금까지 9곳을 선정하여 총 50만㎡에 약 5100억의 ..

지난 1월3일 국토부는 업무보고를 통해 2023년 주요정책과제를 발표하였다. 그 중, 중도금대출 보증시 분양가의 상한선을 없애기로 한 것이 오늘 3월20일부터 시행된다는 뉴스다. 이미 작년 11월 상한 기준을 9억에서 12억으로 상향했으며, "실수요자들의 청약 기회가 크게 제한된다"는 인식하에 그 기준을 없앤다는 사항이었다. 이번 글을 통해 중도금 대출 보증 폐지에 따른 영향을 살펴보고, 국토부가 발표한 설명자료(주택시장 연착륙과 서민 취약계층 주거안정 역점추진) 중, "부동산 시장 정상화"의 내용과 그 진행상황을 살펴보기로 하자. 중도금 대출 분양 보증금 기준 폐지 주택도시보증공사(HUG)는 어제(3월16일) 중도금 대출 분양가 상한 기준과 인당 중도금 대출 보증 한도 규정을 20일(월)부터 폐지한다고..

대부분의 주택임대사업자는 세금(소득세)보다 건강보험료를 더 무서워한다. 이는 월세를 받는 대부분은 퇴직금 등으로 생긴 목돈을 부동산에 안전하게 묻어둘 목적과 약간의 생활비를 얻기 위한 중장년층이, 자식의 피부양자로 있다가 자칫 작은 임대 소득으로 자격 상실될 수 있기 때문이다. 지역 가입 보험료의 산정 기준상, 재산 요건에 따른 보험료는 아주 크다. 오늘(3월16일)자 건강보험공단의 연구용역 관련 기사를 보니, 피부양자 인정 기준을 개선하겠다는 내용이 있었다. 오늘 뉴스는 현재 미등록 사업자는 현재 연간 사업소득이 500만원 초과할 경우 피부양자 자격이 상실되는데 이를 폐지하겠다는 내용이다. 이는 주택임대사업자의 고려사항과는 조금 거리가 있으나, 분명한 것은 말이 '개선'이지, 앞으로는 피부양자 자격이 ..

오늘 기준 서울부동산정보광장에 따르면, 지난 2월에 서울에서 매매된 아파트 거래량이 2166건으로 집계되었다. 2021년 10월 2198건 거래 이후 16개월만에 2천건 이상의 거래량을 회복한 셈이다. 한 달 전 글(☞해당글보기)에서 1월 아파트 거래량이 7개월만에 1천건 이상이 되었고, 그 시점에 '특례보금자리론'에 힘입은 반발 매수를 언급했었다. 이번 글에서는 오늘자 기준 국토교통부 실거래 자료를 토대로 아파트 거래 내역을 좀더 들여다 보고 향후 전망을 해 보기로 한다. 국토교통부 실거래가 자료 오늘(3월15일) 기준, 1월과 2월 국토교통부 실거래 자료 상 아파트 매매 건수는 3666건이다. 그 중, 81건은 거래가 취소되어 3585건이 실제 거래된 것이다. 거래된 1395개 아파트 단지 중, 거래..

오랜만에 글쓴다. 좀 더 챙겨 보는 뉴스 중에 하나가 금리다. 어제(3월9일) 금융감독원장이 시중은행이 금리를 인하 할 수 있는 룸이 있다면서 금융권에 금리 인하를 압박하는 발언을 했다. 다른 글에서도 작년 막대한 이자 장사로 돈잔치를 한다고 비난 받던 은행들이 눈치 보며 금리 인하를 한다는 소식을 전했었다. 금융 소비자 입장에서야 대출금리가 낮아져 이자 부담이 줄어든다면 손들고 받길 일이다. 하지만, 은행이라는 기본 속성이 빌려온 돈값(조달 금리)과 빌려준 돈값(대출 금리)의 차이로 먹고 사는 존재이다 보니, 대출금리가 지속적으로 낮추려면 조달금리가 지속적으로 낮아질 것인가 이다. 지속가능한지 살펴보도록 하자. 금융감독원장(금감원장), 금리 낮춰라. 이복현 금융감독원장이 어제 '개별 은행이 대출 금리를..

오늘('23년3월2일) 제4차 금융위원회 정례회의에서 '은행업 감독규정'등 5개 업권 감독규정 개정안을 의결하여, 다주택자 규제지역내 주택담보대출(이하 주담대) 허용, 임대·매매사업자에 대한 주담대 허용, 임차보증금 반환목적 주담대의 각종 제한 규정 완화, 생활안정자금 목적 주담대 한도 폐지, 주담대 대환시 기존 대출시점의 DSR 적용, 서민·실수요자의 주담대 한도 폐지를 의결하여 즉시 시행하기로 하였다. 작년 11월 부동산관계장관회의 및 금년 1월 발표된 2023년 금융위 업무보고의 주담대 규제 정상화 방안을 담았다고 금융위는 밝혔다. 해당 의결 사항을 정리해 보고, 향후 부동산에 미치는 영향을 살펴보자. 개정안 의결사항 은행, 보험, 저축, 상호, 여신전문(여전) 이상 5개 업권의 감독규정을 개정 의..