[부동산데이터] 서울 아파트 실거래 상세 자료 분석, 2023년 매매 계약된 서울 아파트 단지를 알아보자 (2023년3월19일까지 신고된 자료 기준)

서울아파트 실거래자료

지난 3월15일 글에서 국토부 실거래가 자료로 올 1,2월에 매매된 서울 아파트 상위 10개 단지를 알아보았다. 국토부에 신고되는 실거래 자료는 계약 후 30일 안에 신고하게끔 되어 있다. 2월 계약되었던 자료는 지금 이순간에도 등록될 수 있다는 얘기다. 아울러, 계약 해제도 발생하니, 이를 제외한 상세 자료를 한번 검토해 보기로 한다. 일요일인 어제(19일) 밤에 2023년 자료를 다시 다운받아 확인한 것임을 밝힌다. 

 

서울 아파트 매매 자료

계약 해제 된 것을 제외한 것으로, 3월19일까지 신고된 2023년 서울 아파트 매매 건수는 총 4168건이다. 1월 1417건, 2월 2301건, 3월 450건이다. 지난 15일 밝힌 2월 거래량 2166건보다 135건이 새롭게 신고되었다. 과거 계약 평균치를 보면 2020년은 월 평균 6749건, 2021년은 3499건, 2022년은 999건으로 작년보다는 거래량 반등이 있고, 그 이전에는 못미치는 수준이다. 전체 매매건수 4168건을 구별로 나눠 보면 송파구가 411건으로 가장 많고, 종로구가 29건으로 가장 적다. 아래 표는 구별 매매건수이다.

송파구	411	강서구	219	은평구	163	동작구	123	강북구	70
노원구	343	동대문구	205	마포구	162	서초구	123	금천구	56
강동구	340	양천구	190	서대문구	160	중랑구	105	중구	50
성북구	278	도봉구	188	구로구	153	관악구	86	용산구	36
강남구	276	영등포구	174	성동구	144	광진구	84	종로구	29

 

또한 10건 이상이 거래된 아파트 단지는 63곳, 20건 이상인 곳은 17개 단지였다. 아래 표는 20건 이상 거래된 아파트 단지와 그 월별 개수를 표시했다. 전체 4168건 중 480건이 거래되어 11.5% 가량이 이곳 17개 단지에서 거래되었다. 다시 한번 강조하는 것은 3월 19일까지 실거래 신고된 자료 기준이다. 

구	단지명		23년 1월	23년 2월	23년 3월	계
송파구	헬리오시티		24	48	1	73
송파구	파크리오		23	26	2	51
강동구	고덕그라시움		15	18	4	37
강동구	고덕아르테온		14	20	1	35
강남구	성원대치2단지아파트		11	18	2	31
도봉구	한신		7	15	2	24
송파구	올림픽훼밀리타운		6	17	1	24
송파구	트리지움		9	9	5	23
성북구	갤럭시더정릉		11	8	2	21
송파구	리센츠		6	14	1	21
강남구	은마		4	15	1	20
강동구	래미안힐스테이트고덕		9	8	3	20
강동구	고덕센트럴IPARK		8	11	1	20
강동구	롯데캐슬퍼스트		7	13	-	20
성북구	라인캐슬		20	-	-	20
송파구	잠실엘스		8	10	2	20
은평	녹번역e편한세상캐슬		6	13	1	20
계			188	263	29	480

 

위 20건 거래된 아파트 단지를 전용면적 기준으로 분류해 보니, 해당 단지 총 거래 480건 중,  60㎡이하는 42.7%인 205건, 85㎡이하는 48.8%인 234건, 135㎡이하는 6.5%인 31건, 그 이상은 2.1%인 10건이다. 상위 20건 아파트 단지의 평형대별 상세한 내역은  아래와 같다.

구	단지명		60㎡이하	85㎡이하	135㎡이하	135㎡초과
송파구	헬리오시티		28	40	5	-
송파구	파크리오		18	32	1	-
강동구	고덕그라시움		18	17	2	-
강동구	고덕아르테온		17	17	1	-
강남구	성원대치2단지아파트		31	-	-	-
도봉구	한신		-	24	-	-
송파구	올림픽훼밀리타운		-	9	7	8
송파구	트리지움		4	12	5	2
성북구	갤럭시더정릉		21	-	-	-
송파구	리센츠		1	19	1	-
강남구	은마		-	20	-	-
강동구	래미안힐스테이트고덕		6	12	2	-
강동구	고덕센트럴IPARK		7	13	-	-
강동구	롯데캐슬퍼스트		8	6	6	-
성북구	라인캐슬		20	-	-	-
송파구	잠실엘스		9	11	-	-
은평	녹번역e편한세상캐슬		17	2	1	-
계			205	234	31	10

 

전체 4168건을 평형대별로 보면, 60㎡이하는 48.9%인 2040건, 85㎡이하는 39.7%인 1654건, 135㎡이하는 8.6%인 359건, 그 이상은 2.8%인 115건이다. 구별 평형대별 상세한 내역은  아래와 같다.

구	60㎡이하	85㎡이하	135㎡이하	135㎡초과	계
송파구	144	197	52	18	411
노원구	238	82	21	2	343
강동구	150	163	25	2	340
성북구	173	81	18	6	278
강남구	123	94	42	17	276
강서구	116	83	15	5	219
동대문구	123	72	9	1	205
양천구	69	95	23	3	190
도봉구	95	87	5	1	188
영등포구	90	69	4	11	174
은평구	87	61	11	4	163
마포구	90	60	9	3	162
서대문구	65	81	12	2	160
구로구	78	60	14	1	153
성동구	73	48	21	2	144
동작구	56	53	14	-	123
서초구	33	55	20	15	123
중랑구	48	51	4	2	105
관악구	39	35	9	3	86
광진구	35	38	3	8	84
강북구	36	26	8	-	70
금천구	24	25	7	-	56
중구	28	16	5	1	50
용산구	11	13	6	6	36
종로구	16	9	2	2	29
계	2040	1654	359	115	4168