[부동산데이터] 서울 아파트 실거래 상세 자료 분석, 2023년 매매 계약된 서울 아파트 단지를 알아보자 (2023년3월26일까지 신고된 자료 기준)

국토부 실거래가 조회화면 (서울아파트 매매 2023-03-26까지)

우리나라 부동산 시장에서 서울 아파트가 차지하는 위치는 부동산에 조금이라도 관심 있는 사람들은 모두 인정하는 사실이다. 그래서, 매주 서울 아파트 실거래 매매 자료를 상세히 들여다 보기로 했다. 자료 수집 방식은 어제 저녁(3월27일, 일) 오후 10시쯤 국토부 실거래자 자료에서 2023년1월1일 이후 매매 자료를 새롭게 내려 받아 통계를 냈다. 지난 주 15일 자료를 구하는 방식과 같은 방식으로 진행했고, 이번에는 최근 1주일 동안 추가된 자료에 대해 추가적으로 분석하였다. 즉, 매매 계약 체결 후 1개월 안에 실거래 신고하기 때문에 적시성이 조금 떨어진다 볼 수 있겠지만, 일반적으로 최근에 등록된 실거래 자료가 최근 분위기를 반영한다고 할 수 있겠다. 과연 어떤 서울 아파트가 인기가 매매가 많이 되었는지 같이 살펴보자.

 

서울 아파트 매매 자료

이번에도 계약 해제 된 것을 제외한 것으로, 3월26일까지 신고된 2023년 서울 아파트 매매 건수는 모두 5009건이다. 이는 1주일 전인 3월19일 4168건에 비해 841건이 증가한 수치다. 한 주에 8백건이 넘었다면 한달이면 3천건이 넘어갈 것으로 추정할 수 있겠지만, 여기는 약간은 예외 사항이 있었다. 은평구 베르디움STAY1의 청년주택 252건이 한꺼번에 등록한 것이 포함된 값임을 감안하고 보면 되겠다. 2023년 구별 매매건수는 아래와 같다.

강남구	313	광진구	98	동대문구	223	성동구	170	용산구	43
강동구	383	구로구	179	동작구	150	성북구	298	은평구	447
강북구	101	금천구	66	마포구	189	송파구	466	종로	36
강서구	244	노원구	390	서대문구	181	양천구	209	중구	58
관악구	98	도봉구	201	서초구	150	영등포구	203	중랑구	113

 

지난주와 같이 아래는 20건 이상 거래된 아파트 단지와 그 월별 개수를 표시하였다. 은평구 베르디움STAY1의 매매 건수를 제외하면, 총 4757건의 매매 중, 20건 이상 거래된 아파트 단지의 거래는 593건으로 12.5%이고 20개단지에서 거래되었다. 전주 480건에 비해 113건이 늘어난 수치다.

구	단지명		23년 1월	23년 2월	23년 3월	계
송파구	헬리오시티		24	49	6	79
송파구	파크리오		23	28	3	54
강동구	고덕그라시움		15	19	11	45
강동구	고덕아르테온		14	20	2	36
강남구	성원대치2단지아파트		10	19	13	32
송파구	트리지움		9	9	13	31
송파구	리센츠		6	14	5	25
송파구	올림픽훼밀리타운		6	17	2	25
은평구	녹번역e편한세상캐슬		6	15	4	25
강남구	은마		4	17	3	24
강동구	래미안힐스테이트고덕		9	8	7	24
도봉구	한신		7	15	2	24
성북구	갤럭시더정릉		11	8	3	22
송파구	잠실엘스		8	10	4	22
강동구	고덕센트럴IPARK		8	11	2	21
강동구	롯데캐슬퍼스트		7	13	1	21
동대문	래미안위브		11	7	3	21
강동구	고덕롯데캐슬베네루체		8	9	3	20
강북구	라인캐슬		20	-	-	20
강북구	빌드아르떼APT		-	-	22	22
은평구	베르디움STAY1		-	-	252	252
계			206	288	351	845

 

역시 전주와 같이 20건 거래된 아파트 단지를 전용면적 기준으로 분류했다. 593건 중, 60㎡이하는 40.1%인 238건, 85㎡이하는 51.3%인 304건, 135㎡이하는 6.4%인 38건, 그 이상은 2.2%인 13건이다. 85㎡이하 거래 신고가 1주일새 70건이 늘어난 수치다. 상위 20건 아파트 단지의 평형대별 상세한 내역은  아래와 같다.

구	단지명		60㎡이하	85㎡이하	135㎡이하	135㎡초과
송파구	헬리오시티		33	41	5	-
송파구	파크리오		18	35	1	-
강동구	고덕그라시움		22	21	2	-
강동구	고덕아르테온		17	18	1	-
강남구	성원대치2단지아파트		31	-	-	-
송파구	트리지움		7	14	7	3
송파구	리센츠		1	23	1	-
송파구	올림픽훼밀리타운		-	10	7	8
은평구	녹번역e편한세상캐슬		19	5	1	-
강남구	은마		-	24	-	-
강동구	래미안힐스테이트고덕		7	14	3	-
도봉구	한신		-	24	-	-
성북구	갤럭시더정릉		22	-	-	-
송파구	잠실엘스		10	11	1	-
강동구	고덕센트럴IPARK		7	14	-	-
강동구	롯데캐슬퍼스트		8	6	7	-
동대문	래미안위브		1	16	2	2
강동구	고덕롯데캐슬베네루체		8	12	-	-
강북구	라인캐슬		20	-	-	-
강북구	빌드아르떼APT		6	16	-	-
은평구	베르디움STAY1		252	-	-	-
계			490	304	38	13

 

총 5009건을 평형대로 보면, 60㎡이하는 51.1%인 2561건, 85㎡이하는 37.8%인 1895건, 135㎡이하는 8.4%인 419건, 그 이상은 2.7%인 134건이다. 이 자료에서 은평구 청년주택을 뺀다면 총 4757건에 60㎡이하는 252건이 축소하여 2309건에 48.5%이고, 85㎡이하는 39.8%, 135㎡이하는 8.8%, 그 이상은 2.8%가 되겠다. 구별 평형대별 상세한 내역은  아래와 같다.

구	60㎡이하	85㎡이하	135㎡이하	135㎡초과	계
강남구	138	106	50	19	313
강동구	164	189	28	2	383
강북구	45	45	10	1	101
강서구	132	92	15	5	244
관악구	45	38	12	3	98
광진구	39	44	7	8	98
구로구	90	72	16	1	179
금천구	28	30	8	-	66
노원구	275	89	24	2	390
도봉구	105	90	5	1	201
동대문구	130	78	13	2	223
동작구	69	63	17	1	150
마포구	102	73	11	3	189
서대문구	75	90	13	3	181
서초구	39	65	28	18	150
성동구	87	59	22	2	170
성북구	187	86	19	6	298
송파구	159	227	57	23	466
양천구	77	105	24	3	209
영등포구	104	81	5	13	203
용산구	12	14	11	6	43
은평구	356	74	11	6	447
종로구	19	12	3	2	36
중구	32	19	5	2	58
중랑구	52	54	5	2	113
계	2561	1895	419	134	5009

 

마지막으로, 지난 한주 동안 신고된 매매 자료를 분석해 보자. 3월15일 신고된 23년 자료가 4168건이고, 이번 자료가 5009건이다. 변동이 발생한 자료는 864건이고 그 중, 해제가 된 것들이 15건, 나머지 849건은 중 841건이 신규로 추가되었고 나머지는 내용 변동으로 파악된다. 849건 기준으로 보면, 이 중 한꺼번에 등록된 은평구 베르디움STAY1 252건을 제외하고는 22건의 강북구 빌드아르떼APT인데 이 역시 신축으로 한꺼번에 등록한 경우가 되겠다. 

먼저 지난주 5건 이상  매매 신고된 아파트단지이다.

구	단지명		건수
은평구	베르디움STAY1		252
강북구	빌드아르떼APT		22
강동구	고덕그라시움		8
송파구	트리지움		8
구로구	현대		6
송파구	헬리오시티		6
성동구	현대		5
은평구	녹번역e편한세상캐슬		5

 

다음은 지난주 신고된 구별 매매 건수이다.

구	건수
강남구	38
강동구	43
강북구	31
강서구	27
관악구	12
광진구	14
구로구	26
금천구	10
노원구	47
도봉구	13
동대문구	18
동작구	27
마포구	27
서대문구	22
서초구	28
성동구	26
성북구	20
송파구	55
양천구	19
영등포구	30
용산구	9
은평구	284
종로구	7
중구	8
중랑구	8
계	849