[부동산데이터] 2023년 서울 아파트 매매 실거래 자료분석 (2023년4월9일까지 신고된 자료 기준))

국토부 실거래가 조회화면 (서울아파트 매매 2023-04-09까지)

 

어제 글을 올렸어야 했는데, 바쁜 일이 있어 하루 늦게 올립니다. 자료는 물론 지난 일요일 밤에 내려받은 실거래 자료 기준입니다. 지난주 기준 2023년 서울 아파트 매매 자료가 6401건으로 전주(5764건) 대비 637건이 증가하였습니다. 지난주 645건과 비슷한 수치 증가입니다. 물론 이 숫자도 해제된 자료가 포함되어 있는 수치입니다. 4월9일 기준 유효한 매매건수는 6254건이 되겠습니다. 1주일새 어떻게 바뀌었는지 같이 보도록 합시다.

 

서울 아파트 매매 자료

위 언급했듯이 계약해제 제외한 것 기준으로 4월9일까지 신고된 2023년 서울 아파트 매매 건수는 모두 6254건이다. 이는 1주일 전인 4월2일 5633건에 비해 621건이 증가한 수치이다. 지난 주 기준 증가량이 624건이니 비슷한 수치가 계속 되고 있다. 구별로 살펴보면, 이번 주도 송파구가 가장 많이 늘어나 51건이 추가되었고, 강남구 50건, 노원구 46건, 강동구 42건, 영등포구 39건 순으로 새로 거래가 추가되었다. 2003년 구별 매매 건수는 아래와 같다. 전주 대비 증가율을 살펴보면, 영등포구가 17.9%가 늘어났고, 관악구가 16.1%, 서초구가 15.5%, 동작구가 15.4%, 강남구가 14.7% 증가율을 보였다. 

강남구	391	광진구	110	동대문구	297	성동구	217	용산구	55
강동구	468	구로구	236	동작구	195	성북구	358	은평구	498
강북구	122	금천구	93	마포구	247	송파구	571	종로	44
강서구	317	노원구	478	서대문구	231	양천구	253	중구	71
관악구	144	도봉구	241	서초구	209	영등포구	261	중랑구	147

 

다음으로 20건 이상 거래된 아파트 단지와 그 월별 개수 자료를 아래 표시하였다. 역시 1회성으로 거래가 된 3개 단지(라인캐슬, 빌드아르떼APT, 베르디움STAY1)를 제외하면 총 26개 단지가 올 들어 20건 이상 거래되었다. 이번에 새로 진입한 단지는 송파구 주공아파트 5단지, 위례24단지(꿈에그린)이고, 강북구의 에스케이북한산시티, 강서구의 마곡13단지힐스테이스마스터와 은평구의 백련산파크자이가 되겠다. 단지별 세부내역을 살펴보면, 6건씩 추가된 곳이 송파구 트리지움, 강동구 래미안힐스테이트고덕이고, 5건씩 추가된 곳은 송파구 헬리오시티, 리센츠이다. 

구	단지명		23년 1월	23년 2월	23년 3월	23년 4월	계
송파구	헬리오시티		24	50	19	2	95
송파구	파크리오		24	28	8	-	60
강동구	고덕그라시움		15	19	20	-	54
강동구	고덕아르테온		14	20	8	-	42
송파구	트리지움		9	10	21	1	41
강남구	성원대치2단지아파트		11	20	6	-	37
송파구	리센츠		6	14	12	2	34
강동구	래미안힐스테이트고덕		9	8	14	-	31
은평구	녹번역e편한세상캐슬		6	15	9	-	30
강남구	은마		4	17	8	-	29
도봉구	한신		7	15	6	-	28
동대문	래미안위브		11	7	8	-	26
송파구	올림픽훼밀리타운		6	17	2	-	25
송파구	잠실엘스		8	10	6	1	25
강동구	고덕롯데캐슬베네루체		8	9	7	-	24
강동구	롯데캐슬퍼스트		7	13	3	-	23
강동구	고덕센트럴IPARK		8	11	3	-	22
강동구	고덕자이		6	11	5	-	22
강북구	에스케이북한산시티		3	6	11	2	22
성북구	갤럭시더정릉		11	7	4	-	22
송파구	송파더센트레		6	10	5	-	21
송파구	주공아파트 5단지		10	6	5	-	21
강서구	마곡13단지힐스테이트마스터		3	15	2	-	20
송파구	가락(1차)쌍용아파트		2	11	7	-	20
송파구	위례24단지(꿈에그린)		5	10	5	-	20
은평구	백련산파크자이		4	11	5	-	20
성북구	라인캐슬		20	-	-	-	20
강북구	빌드아르떼APT		-	-	22	-	22
은평구	베르디움STAY1		-	-	252	-	252
계			247	370	483	8	1108

 

다음 자료는 20건 이상 거래된 아파트 단지를 전용면적 기준으로 분류한 자료이다. 마찬가지로 일회성 거래가 있던 3개 단지를 제외한 814건을 기준으로 확인해 보자.

구	단지명		60㎡이하	85㎡이하	135㎡이하	135㎡초과
송파구	헬리오시티		39	46	10	-
송파구	파크리오		21	37	1	1
강동구	고덕그라시움		27	25	2	-
강동구	고덕아르테온		20	20	2	-
송파구	트리지움		11	19	8	3
강남구	성원대치2단지아파트		37	-	-	-
송파구	리센츠		3	30	1	-
강동구	래미안힐스테이트고덕		8	19	4	-
은평구	녹번역e편한세상캐슬		21	8	1	-
강남구	은마		-	29	-	-
도봉구	한신		-	28	-	-
동대문	래미안위브		4	18	2	2
송파구	올림픽훼밀리타운		-	10	7	8
송파구	잠실엘스		12	12	1	-
강동구	고덕롯데캐슬베네루체		9	15	-	-
강동구	롯데캐슬퍼스트		8	8	7	-
강동구	고덕센트럴IPARK		8	14	-	-
강동구	고덕자이		10	12	-	-
강북구	에스케이북한산시티		10	8	4	-
성북구	갤럭시더정릉		22	-	-	-
송파구	송파더센트레		21	-	-	-
송파구	주공아파트 5단지		-	21	-	-
강서구	마곡13단지힐스테이트마스터		11	9	-	-
송파구	가락(1차)쌍용아파트		12	8	-	-
송파구	위례24단지(꿈에그린)		20	-	-	-
은평	백련산파크자이		16	4	-	-
계			350	400	50	14

 

다음은 전체 자료에 대해 평형대로 본 자료이다. 총 6254건 가운데, 60㎡이하는 50.3%인 3146건, 85㎡이하는 38.3%인 2393건, 135㎡이하는 8.5%인 534건, 그 이상은 2.9%인 181건이다.

구	60㎡이하	85㎡이하	135㎡이하	135㎡초과	계	전주대비 증가량
강남구	172	216	60	33	391	50
강동구	202	232	32	2	468	42
강북구	55	55	11	1	122	7
강서구	170	118	21	8	317	38
관악구	63	60	18	3	144	20
광진구	44	49	7	10	110	6
구로구	122	96	17	1	236	28
금천구	44	40	9	-	93	9
노원구	337	111	28	2	478	46
도봉구	130	104	6	1	241	19
동대문구	169	111	15	2	297	35
동작구	91	80	23	1	195	26
마포구	125	100	18	4	247	31
서대문구	95	117	15	4	231	25
서초구	57	89	38	25	209	28
성동구	109	78	25	5	217	16
성북구	215	109	27	7	358	29
송파구	204	271	71	25	571	51
양천구	92	125	31	5	253	14
영등포구	133	101	12	15	261	39
용산구	18	17	12	8	55	6
은평구	374	99	16	9	498	28
종로구	22	13	6	3	44	5
중구	35	22	9	5	71	9
중랑구	68	70	7	2	147	14
계	3146	2393	534	181	6254	621

 

그 전주와 다른 자료 즉, 추가되거나 변경된 자료 642건이고 이 가운데 16건이 계약 해제 되었다. 나머지 626건 중, 5건 이상의 거래가 추가된 아파트 단지는 아래와 같다. 

구	단지명		건수
강동구	래미안힐스테이트고덕		6
송파구	리센츠		6
송파구	트리지움		6
강남구	푸른마을아파트101동~111동		5
송파구	헬리오시티		5

 

마지막으로 아래 자료는 지난주 신고된 구별 매매 건수이다.  다시 언급하지만, 아래 날짜는 거래일자가 아니라 신고일자 기준이다. 즉, 아래 기간에 새로 추가된 매매 거래자료라고 보면 되겠다. 

구	4/3~4/9	3/27~4/2	3/20~3/26
강남구	50	29	38
강동구	43	43	43
강북구	7	14	31
강서구	38	36	27
관악구	20	26	12
광진구	6	6	14
구로구	28	28	26
금천구	9	18	10
노원구	46	42	47
도봉구	20	21	13
동대문구	34	41	18
동작구	26	19	27
마포구	31	28	27
서대문구	25	25	22
서초구	29	32	28
성동구	17	31	26
성북구	29	32	20
송파구	52	54	55
양천구	14	34	19
영등포구	39	20	30
용산구	6	7	9
은평구	29	24	284
종로구	5	3	7
중구	9	4	8
중랑구	14	20	8
계	626	637	849